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“房贷假期”结束在即!澳洲15%贷款恐怕难恢复还款:2021欧洲杯足球竞猜

更新时间  2021-05-21 06:39 阅读
本文摘要:标普全球评级机构(S&P Global Ratings)表示,贷款人的“抵押贷款假期”即将结束,在受COVID-19影响而延期还贷的峰值水平中,多达15%可能要向贷款人正式申请困难安排,而这些主要是集中在内城区的投资房产和远郊的自主业主房产。该评级机构的凯特森(Erin Kitson)表示,这一比例的增加可使拖欠贷款增加1至1.5个百分点,并将Covid-19前1%的总体欠款水平提高到2%至2.5%之间,但这种情况只可能在今年下半年出现。

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标普全球评级机构(S&P Global Ratings)表示,贷款人的“抵押贷款假期”即将结束,在受COVID-19影响而延期还贷的峰值水平中,多达15%可能要向贷款人正式申请困难安排,而这些主要是集中在内城区的投资房产和远郊的自主业主房产。该评级机构的凯特森(Erin Kitson)表示,这一比例的增加可使拖欠贷款增加1至1.5个百分点,并将Covid-19前1%的总体欠款水平提高到2%至2.5%之间,但这种情况只可能在今年下半年出现。

她说,“我认为这不会在4月或5月见顶,这通常需要一段时间。”随着延期窗口期的结束,问题贷款的清理将变得更加明显。到目前为止,大量的抵押贷款持有者不得不自愿结束“深度冻结”,并恢复正常还款,而无法恢复以前安排的抵押贷款持有者则继续延期。

随着支持措施即将结束,对抵押贷款持有人来说有一些好消息。房价正在上涨,为许多人创造了更多的净值,这将减少借款人在违约时受到的损失,处于历史低位的利率也提高了借款人的偿债能力。内城区投资者贷款拖欠大幅增加但标普的最新数据显示,问题贷款的范围已从传统上遭受重创的西澳和昆州郊区(仍在经受上一轮矿业繁荣的后遗症)扩大到悉尼和墨尔本内城区的房产,以及远郊自住业主的房产。

去年第四季度,墨尔本西部Altona是全澳抵押贷款拖欠情况最严重的郊区,6.14%的贷款拖欠超过30天。墨尔本的外郊区、悉尼西南部的Catherine Field (4.79%)、Guildford (4.55%)和西部的Bankstown (4.46%)也挤进了一年前仅包括西澳和昆州郊区的榜单。与此同时,在悉尼、墨尔本和布里斯班市中心及其周边地区,由于租户搬离,国际边境关闭,投资者贷款的拖欠情况已经从低水平上升。

报告称,这些资产的投资者再融资条件可能比其他资产更困难,加剧了偿债能力的压力。2019年12月,悉尼东郊的投资者贷款拖欠率从0.48%升至2.34%。在布里斯班内城区,投资者贷款拖欠率从0.59%跃升至2.22%,在墨尔本内城区,这一数字从一年前的0.71%上升至1.87%。

凯特森表示,从历史上看,投资者贷款的拖欠率一直低于自住业主贷款,因为投资者通常往往是高收入者,有更多的资源作为后盾,而且更多地是依赖只付息贷款,他们的定期还款额度较低。澳储行在10月份的《金融稳定评估》报告中表示,预计未来几个月,从延期和拖欠还贷退出的贷款比例将上升。

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