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2021欧洲杯体育网址|疫情改变巴黎房市:买家议价空间更大

更新时间  2021-04-30 06:39 阅读
本文摘要:法国持续一年的新冠疫情为各个行业都带来了影响,包括房地产行业。据《巴黎人报》报道,在巴黎,房地产作为一种避险投资,市场仍然非常活跃,但无论买家还是卖家,一些交易行为已经发生了改变。62岁的安妮克:我怕公寓卖不掉。巴黎62岁的居民安妮克(Annick)于2020年6月将她位于巴黎十八区克利尼昂库尔门(porte de Clignancourt)的42平方米一室一厅公寓挂售,但她惴惴不安,担心在疫情影响下,潜在买家减少,而且该街区环境的风评并不好,她担心公寓卖不出去。

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法国持续一年的新冠疫情为各个行业都带来了影响,包括房地产行业。据《巴黎人报》报道,在巴黎,房地产作为一种避险投资,市场仍然非常活跃,但无论买家还是卖家,一些交易行为已经发生了改变。62岁的安妮克:我怕公寓卖不掉。巴黎62岁的居民安妮克(Annick)于2020年6月将她位于巴黎十八区克利尼昂库尔门(porte de Clignancourt)的42平方米一室一厅公寓挂售,但她惴惴不安,担心在疫情影响下,潜在买家减少,而且该街区环境的风评并不好,她担心公寓卖不出去。

于是她联系了房地产初创企业Homeloop代为销售。2020年安妮克挂出的价格是42万欧元,今年1月,Homeloop将这套公寓以35.8万欧元的价格售出。安妮克对交易感到满意。她解释说,她最初挂售的价格是高估了,她的邻居有一所公寓,面积是其两倍,成交价是72万欧元,因此她觉得自己的公寓“卖得很好”。

初创公司Homeloop的数据显示,疫情期间,房地产销售的时间有所延长。疫情之前,巴黎及近郊三省一所60平方米的公寓大约30至40天可以售出,但2020年9月至12月,大概需要46天,这不包括签署预售合同之后的法定90天毁约期。该公司负责人奥雷利安·古特法德(Aurélien Gouttefarde)解释说,现阶段有更多的房产待售,买家有更多选择,因此销售期有所延长,但相比之下,小户型卖得更快,单间公寓售出大约需要30天,一室一厅约为42天,两室一厅约为46天。38岁的克莱芒丝:这是离开巴黎的加速器。

Clémence Roux巴黎38岁居民克莱芒丝·胡斯(Clémence Roux)希望与丈夫以及两个孩子离开巴黎,迁往法国南部居住,这是他们长期以来的梦想,疫情封锁促使他们终于下定决心卖掉在巴黎的公寓。克莱芒丝承认,疫情是一种“加速器”,促使他们终于能够改变自己的生活。这对夫妇的公寓位于巴黎十七区克利希广场(place de Clichy),是一所带露天平台的92平方米三室一厅公寓。克莱芒丝担心房价会随着疫情危机而暴跌,但事实并非如此,“我们的公寓在48小时内就以很好的价格被预订了,我认为我们卖得很及时。

当时是8月份。”她谈到,卖掉这所公寓,可以在南法艾克斯-普罗旺斯(Aix-en-Provence)附近买到一所300平方米的别墅,“我一点也不后悔这个决定。”事实上,许多房地产经纪公司都注意到了疫情期间的这种巴黎人外迁现象。

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但房地产社会学家克莱尔·朱拉德(Claire Juillard)认为,不应草率下结论,“当然,在疫情危机之前,法国国家统计与经济研究所(Insee)已经观察到大城市以外地区的人口有所增长,但大城市的人口密度仍在增加,疫情可能会带来一定的缓解效应,但我不认为会对趋势产生重大影响。”45岁的尼古拉:买房是冒险,但有议价余地。

45岁的巴黎医生尼古拉(Nicolas,化名)以170万欧元的价格买下了巴黎八区一所150平方米的公寓,这套公寓标价是190万欧元。他认为,这在很大程度上得益于与疫情有关的议价,另外也因为需要重新做电力系统和大量装修。

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一开始,他出价180万欧元被拒绝了,业主在三个月以后接受了这一报价,但为时已晚,最终又降价8.5万欧元。法国Guy Hoquet房地产集团巴黎七家营业部的负责人弗雷德里克·特布尔(Frédéric Teboul)解释说,疫情危机期间,人们预计房地产会降价,这使得买家的购房行为成为一种冒险,但这也为买家赢得了更大的议价空间,买家会更从容不迫地与卖家谈判,“市场更加平衡”。

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